不動産相談サービス

早く楽に売りたい

こんな方には「買取」が
オススメ！

早く売りたい

面倒な手続は全て省きたい

遠方なので不動産会社に任せたい

難あり物件で売却後のトラブルは避けたい

買取でも高く売却できるコツがあります。

大手不動産会社が一番高く買取してくれると誤解されている方が非常に多くいらっしゃいます。
一般的に大手企業は人件費、広告費等多大な費用が掛かっている分、高く買取しません。
また物件によって、マンションなら高く買取する会社、戸建を高く買取する会社などもあります。
弊社では他の不動産会社とも協力し、一番高く買取できる方法をご提案します。
また他社の査定で2000万円だったけれど、もう少し高く買取できないかなどのご相談も承ります。

買取事例

横浜市鶴見区中古戸建
A社 2,500万円
Ｂ社 3,200万円
弊社ご紹介で3,400万円で売却

高く売りたい

高く売りたい方は「仲介」が
オススメ！

弊社お客様の約30％は地元中小企業様で、社宅、事務所、店舗、倉庫、駐車場等様々なご相談を承っております。社宅等を探している企業様も多く、弊社では一般のお客様だけでなく、地元の企業様にも物件をご紹介させていただくことで早く高い取引価格で成約に結びつくことがございます。また弊社では囲い込みを行っておりませんので、幅広く情報を掲載することで高く物件を売るように努めます。またマンションであれば事前にクリーニングやリフォームをすることで高く売れたり、中古戸建であれば解体して更地で売却したほうが高く売れるなど様々な方法がございますので、ご提案させていただきます。

離婚

実績のある女性スタッフが中心にご相談を承っております

離婚しても今の場所に住み続ける方法はあるのか、すぐに新しい住まいを探したいなど様々なお悩みがあるかと思います。女性スタッフの方が話しやすいとのお声をいただきご相談いただいております。もちろん個人情報は秘密厳守ですので、ご安心ください。売却も一般的な売却だけでなく、昨今は売却しながら住み続けられるリースバックという売却方法もございます。また弊社では売買だけでなく、賃貸のご相談も承っておりますので、ご希望の物件がすぐに見つからない場合、賃貸にお住まいになりながらご希望の物件を探し購入するなど地域密着だからこそ、一人ひとりのお客様と長期的なお付き合いが出来るように心掛けております。

相続

相続税の納め過ぎが多く発生している！？

「税理士から相続税の算出方法は決まっているので、決まった方法で計算する」と言われた方が非常に多くいらっしゃいます。そのような場合納め過ぎに当てはまる場合があります。不動産価格の算出方法は複雑で不動産知識を持った税理士でないと正しい金額が算出できません。相続税の算出方法が適切でなく、相続税支払のために税理士から紹介された不動産会社に安い価格で不動産を売却してしまうなどトラブルも増えております。また残念ながら、相続がビジネスとして狙われております。弊社では相続に強い専門家と連携し対応いたします。

相続登記すると住所氏名が登記簿に記載されるため、
不動産会社から営業のダイレクトメールが届くことがあります。

相続した実家の売却をお考えの場合、営業をかけてくる会社ではなく、ご自身で調べて信頼できる不動産会社(担当者)に依頼することがトラブル防止のコツ！

不動産トラブル

不動産には正しい知識が必要！

まだまだ多い不動産投資トラブルをはじめ、昨今増えてきているサブリースやリースバックといった契約もリスクがありますので、必ずデメリットを理解し、他の方法と比較した上で判断することをお薦めいたします。

不動産投資トラブル

未だに不動産投資トラブルは多く、不動産会社でさえ失敗し倒産してしまう会社もあります。赤字覚悟で売却される前に方法はないかご相談を承っております。ご相談をお伺いすると借入している金融機関の金利が非常に高かったり、管理委託している不動産会社のお金の流れが不透明だったりする場合があり、賃料、金利、管理契約等を改善することで利回りが上がり、より高く売却できます。売買しか経験のない担当者では分からないことも、売買・賃貸・管理全てで経験のある担当者でこそ、適切なアドバイスが可能です。

サブリーストラブル

以前、世間を騒がせた「かぼちゃの馬車」事件。これにより、サブリースの法改正が行われ、国土交通省からも注意喚起がされております。それでもまだサブリース契約で家賃が減額になり、ローンが払えなくなってしまった方や、高齢の方が狙われアパート建築を強引に薦められ、サブリースの契約をしてしまったなど、まだまだトラブルは発生しています。
アパート建築の際には必ず、不動産会社にエリアの特性、ターゲット等を明確にした上で土地活用を提案しているのか必ず確認するようにしましょう。
弊社はエリアに精通し、売買、賃貸、管理全てに経験と実績がありますので、土地活用のシミュレーションが適切かどうか、エリアにあった仕様なのかなども含め、今後トラブルをどのように解決していけるかなどご相談お伺いいたします。

リースバックトラブル

最近トラブルが増えてきているのがリースバックです。リースバックは最近増えている売却方法ではありますが、リースバックを検討される場合、売却に関する契約内容、その後の賃貸に関する契約内容両方が適切かどうか注意が必要です。
特にご高齢の方の場合、定期賃貸借契約で契約してしまうと、契約期間終了後に住む場所を探すのが困難になるというデメリットがあります。

築古一棟マンション・
アパート等オーナーチェンジ物件

不動産知識のある買い手優位の契約で買い叩かれない様注意！

終活に向け所有している収益物件をどうしたらよいのかというご相談が増えてきております。収益物件は買い手が不動産会社や不動産投資家と限られるため、買い叩かれてしまうことがない様注意が必要です。大手不動産会社に相談したら更地にして売るように進められたというお話をよくお伺いします。大手不動産会社は駅近、築浅の大型マンションを中心に買取・仲介していますので、それ以外の物件は更地で売却されることを薦められるケースが多い様です。収益性を高めて収益物件として売却するのか、更地で売却するのか複数の売却方法を検討した上で売却しましょう。
また調べたところ違法建築だったということもよくあります。違法建築の場合是正することが出来る場合もありますので、売却価格を上げるコツをアドバイスしてもらえる不動産会社を選ぶことが重要です。

借地権・底地権

解決できずお困りではないですか？

取引価格が安かったり、取引自体が少ないため、しっかりと対応できる不動産会社は少ないです。まだまだ契約書がない旧法借地権も存在し、借地権の知識がないまま地主様の承諾を得ず無断で売却しトラブルになっていることもあります。借地権・底地権は借主様に底地を購入してもらうか、貸主様に借地権を購入してもらうのが一番理想的な方法です。貸主様、借主様に購入意向がない場合は、別の売却方法をご提案させていただきます。弊社では借地権・底地権の取引実績が数多くあり、貸主様、借主様の間に入り、双方が納得できる形で取引いただけるように努めております。

空き家・空き地

古い空き家、空き地はそのまま放置するのは危険!?

古い空き家、空き地をそのままにすると犯罪を誘発したり、衛生上のトラブルが発生します。
借りる方なんていないのではと考え、放置されている方もいらっしゃいますが、需要はあります。将来的には売却を考えてはいるが、今すぐ売却しなくてもよいという方も多く、まずは賃貸として貸出をする方も多くいらっしゃいます。弊社では横浜市鶴見区、川崎市川崎区を中心とした中古戸建の管理→売却の取引実績が数多くあり、現在管理している建物の内約３割が戸建になります。また空き地に関しても土地活用されるか売却されるか検討した上で、弊社で駐車場として管理した後売却されるなど、長期的なお付き合いをさせていただいているお客様が多数いらっしゃいますので、まずは一度ご相談ください。

売却か賃貸運用か迷われている方のご相談

ご納得いただくまで、売り急がせることは致しません！

思い入れのある家だからこそ、売却を躊躇われるお客様も数多くいらっしゃいますので、
お客様のご希望を第一に最適な方法をご提案させていただきます。

賃貸管理サービス

地域密着

地域密着型の管理会社としての長年の経験、実績があり、オーナー様、入居様双方と顔の見える長期的な関係を構築していくことを得意としております。遠方のオーナー様とも、メール、LINE、オンライン会議でのご報告が可能です。

多くの媒体で広告掲載

SUUMO、at home 等様々な媒体で広告掲載いたします。広告にはより多くの写真を掲載し物件をアピールすることが重要です。また物件の囲い込みを行わず、他の客付不動産会社様とも連携することで、多くのお客様に物件をご紹介いたします。

物件が決まりやすくなるご提案

最低限の費用で見栄えが良くなるリフォーム方法をご提案いたします。
一番安価な壁紙を使っても、組み合わせ次第で素敵なお部屋に生まれ変わります！また空室の間も放置せず、定期的な換気など行っております。

IT化を促進

不動産業界全体としてIT化が遅れていると言われております。弊社ではIT化することで、空室を出来る限り早く埋める様に努めております。内見予約、Web申込、オンライン内見も導入し遠方にお住まいの方やなかなか忙しくてご来店が難しいお客様など様々なニーズに合わせて対応することで、空室期間を出来るだけ短く出来る様常に努力しております。

お部屋を探している方に
便利なサービスをご用意

[サービス一例]
初期費用分割プラン、ライフライン無料取次サービス、
FP無料相談サービスなど

賃貸管理を管理費だけで選ぶと危険です

賃貸管理を管理費のパーセンテージだけで選ぶのはとても危険です。パーセンテージが低い場合、
別の名目で費用が取られていることが一般的ですので、パーセンテージだけで判断せず、管理契約の内容を細かく確認することが重要です。

その他サービス

おうち探し（購入・賃貸）

お悩み①

買いたいお家、借りたいお部屋があったので、複数問い合わせをし、何度も同じ話を複数の不動産会社にしなければならず大変。

回答

囲い込みされている物件でなければ、どこの不動産会社からでも仲介できますので、
ご興味がある物件全て、まとめてご内見の手続をいたします。また公平な視点でそれぞれの物件のメリット、デメリットをご説明いたします。
内見の際に立会をするスタッフは宅地建物取引士の資格を所有されていない方が多くいますが、弊社では物件のご購入を検討されているお客様のご案内は宅地建物取引士が行っております。特に中古物件ご購入の場合、内見の際に物件の瑕疵が見つかる場合もございますので、資格をもった宅地建物取引士にご案内から成約、引き渡しまで一貫したサポートを受けられることが必要です。また不動産広告は仲介専門の不動産会社が多数掲載している場合があり、物件の情報、エリアの情報に精通していない場合がありますので、興味がある物件がありましたら信頼できる不動産会社へご相談してみてください。

お悩み②

広告で見つけた物件が気に入ったので問い合わせをしたら、何度も遠方の不動産会社へ行かなければならず大変だった。

回答

物件によっては契約場所が指定されており、遠方へ行かなければならない場合がございますが、弊社やご希望の場所でご契約できる場合がございます。また遠方の場合、弊社で送迎いたしますので、広告掲載先に問い合わせをする前に一度ご相談ください。

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