「査定価格」と「売却価格」は全くの別物です！

■査定価格とは？
不動産を売りに出した場合、3ヶ月程度で売却が見込めそうな価格のことです。

■売却価格とは？
実際に売却できた価格です。

不動産の売り手と買い手は、それぞれが別の不動産会社に仲介を依頼することが一般的ですが、1つの不動産会社が売り手と買い手の仲介をすることを「両手仲介」といいます。

不動産会社にとっては一度の取引で仲介手数料が2倍手に入る取引で、海外では禁止になっている国もあります。
そのため、自社で買い手を見つけて両手仲介にするために、他社からの買い手を勝手に断ったり、物件情報を公開しないケースがあり、買い手が現れるチャンスが減り、売却価格が下がる場合があります。

売買されている取引の多くがREINS等の不動産情報システムに登録されていません。
そのため、エリアに精通していないと流通価格を調べるのが困難です。
同業他社様から「このエリアの流通価格を知らないので教えて欲しい」というご連絡をいただくことが多く、エリアに関する知識のない会社、担当者も多くいらっしゃいます。